Présentation du 33 rue de Croulebarbe
La Copropriété du 33 rue de Croulebarbe se compose de deux bâtiments :
- une tour (R+21) ou bâtiment A
- un immeuble (R+5) dit petit bâtiment ou bâtiment B.
• L'ensemble est l'œuvre des architectes ALBERT, BOILEAU et LABOURDETTE, associés à l'ingénieur SARF, mais est connu comme al TOUR ALBERT, du nom de son principal concepteur.
• Il s'agit de la première tour d'habitation de Paris (vendue comme « Gratte-ciel N°1 ». Sa construction date de 1960.
• L'ensemble, qui se caractérise par une architecture et des procédés originaux, est inscrit «en totalité» à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1994 (arrêté n° 94610 du 19/07/94, pris par el Préfet de la Région Ile de France, pris pour la Tour; complété par un acte rectificatif qui a étendu cette inscription au petit immeuble).
• Ce statut implique un certain nombre d'obligations, notamment celle de prendre l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour les travaux pouvant affecter l'aspect du bâtiment, mais, en contrepartie, apporte des avantages fiscaux pour les Copropriétaires (déduction à 50% de certaines charges des revenus).
• La Copropriété comporte un syndicat principal qui gère la Tour et les sujets communs aux deux bâtiments (chauffage, gardiennage, etc.) et un syndicat secondaire qui gère les problèmes spécifiques au bâtiment B (travaux, entretien); d'où deux syndics différents (actuellement).
• Le règlement de Copropriété a défini 139 lots principaux.
• La Tour est un IGH (Immeuble de Grande Hauteur) ce qui amène un certain nombre de sujétions relatives à la sécurité et au gardiennage (qui est de type IGH 2).